27日，在第五屆中美經(jīng)濟(jì)高峰論壇上，萬(wàn)通地產(chǎn)（600246行情,愛(ài)股）董事長(zhǎng)馮侖的觀點(diǎn)與摩根士丹利大中華區(qū)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶發(fā)生了激烈交鋒。

　　王慶堅(jiān)決的認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)不存在泡沫；而馮侖則表示，未來(lái)中低價(jià)住宅泡沫會(huì)顯現(xiàn)。

　　王慶：中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)——走進(jìn)后泡沫時(shí)代”，這是主辦方華美協(xié)進(jìn)社給出討論嘉賓的題目。然而，王慶發(fā)言的句就表示“不同意后泡沫時(shí)代的說(shuō)法”，“美國(guó)房地產(chǎn)確實(shí)有泡沫，但是中國(guó)房地產(chǎn)哪點(diǎn)像有泡沫？”王慶笑問(wèn)。

　　他主要對(duì)兩個(gè)普遍觀點(diǎn)進(jìn)行了駁斥，“購(gòu)不起房子就存在泡沫”。“中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比為8倍，一般發(fā)達(dá)國(guó)家在3-6倍。但是中國(guó)處在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)期間，國(guó)民收入增長(zhǎng)速度快，所以不能靜態(tài)的衡量?！蓖鯌c表示。

　　王慶認(rèn)為，中國(guó)情況特殊，不能簡(jiǎn)單的將房?jī)r(jià)收入比與發(fā)達(dá)國(guó)家相比?！爸袊?guó)房屋擁有率很高，同時(shí)住房需求又很強(qiáng)。中國(guó)存在一個(gè)公房私有化的問(wèn)題，之前計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下單位分的房子使得之前獲得房子的成本是很低的，所以不能這樣直接跟美國(guó)做比較，而是應(yīng)調(diào)整房?jī)r(jià)收入比，這也我們調(diào)整后中國(guó)也就在6倍左右，而世界大部分國(guó)家在4-20倍。

　　馮侖：蜜月期已過(guò)

　　未來(lái)中低價(jià)房會(huì)有泡沫

　　“房地產(chǎn)商的蜜月期已經(jīng)過(guò)了，現(xiàn)在是開(kāi)始好好過(guò)日子的階段了?！瘪T侖以這句話開(kāi)始了他的發(fā)言。

　　在經(jīng)過(guò)2008年下半年的下跌后，2009年全國(guó)各主要城市商品住宅市場(chǎng)成交量均現(xiàn)回升之勢(shì)，房市迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積11309萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2％。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)8.7％。

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