27日，在第五屆中美經(jīng)濟高峰論壇上，萬通地產(chǎn)（600246行情,愛股）董事長馮侖的觀點與摩根士丹利大中華區(qū)頭席經(jīng)濟學(xué)家王慶發(fā)生了激烈交鋒。

　　王慶堅決的認為，中國房地產(chǎn)不存在泡沫；而馮侖則表示，未來中低價住宅泡沫會顯現(xiàn)。

　　王慶：中國房地產(chǎn)沒有泡沫

　　“房地產(chǎn)市場——走進后泡沫時代”，這是主辦方華美協(xié)進社給出討論嘉賓的題目。然而，王慶發(fā)言的句就表示“不同意后泡沫時代的說法”，“美國房地產(chǎn)確實有泡沫，但是中國房地產(chǎn)哪點像有泡沫？”王慶笑問。

　　他主要對兩個普遍觀點進行了駁斥，“購不起房子就存在泡沫”?！爸袊姆績r收入比為8倍，一般發(fā)達國家在3-6倍。但是中國處在經(jīng)濟快速增長期間，國民收入增長速度快，所以不能靜態(tài)的衡量?！蓖鯌c表示。

　　王慶認為，中國情況特殊，不能簡單的將房價收入比與發(fā)達國家相比。“中國房屋擁有率很高，同時住房需求又很強。中國存在一個公房私有化的問題，之前計劃經(jīng)濟體制下單位分的房子使得之前獲得房子的成本是很低的，所以不能這樣直接跟美國做比較，而是應(yīng)調(diào)整房價收入比，這也我們調(diào)整后中國也就在6倍左右，而世界大部分國家在4-20倍。

　　馮侖：蜜月期已過

　　未來中低價房會有泡沫

　　“房地產(chǎn)商的蜜月期已經(jīng)過了，現(xiàn)在是開始好好過日子的階段了?！瘪T侖以這句話開始了他的發(fā)言。

　　在經(jīng)過2008年下半年的下跌后，2009年全國各主要城市商品住宅市場成交量均現(xiàn)回升之勢，房市迎來了“小陽春”。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度，全國商品房銷售面積11309萬平方米，同比增長8.2％。其中，商品住宅銷售面積增長8.7％。

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