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保姆作假賣了主人房 《物權(quán)法》開成都頭槍
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 608 次
主人出國了,保姆起了歹心,居然偽造了假的公證,將主人的房子過繼到自己名下,然后轉(zhuǎn)手賣給第三人,等主人發(fā)現(xiàn)后,保姆早已逃之夭夭。記者昨日從金牛區(qū)法院獲悉,這起房屋購賣糾紛由于涉及新施行的《物權(quán)法》中“第三人善意取得”制度的有關(guān)規(guī)定而成為《物權(quán)法》施行后我市受理的頭例物權(quán)糾紛。該案不日將開庭審理。
保姆假公證賣了主人房
家住金牛區(qū)的王女士出國已經(jīng)多年,去年下半年,她委托在成都的妹妹照看一下自己在五里墩的房子。
“我去了一趟姐姐的家,沒想到里面住了別人,一問,那個人說她已經(jīng)購下了這個房子,并拿出產(chǎn)權(quán)證給我看。她說是從房產(chǎn)中介購的房,房子的主人是唐某。經(jīng)過調(diào)查,我們終于知道,早年在姐姐家當(dāng)過保姆的唐某在去年4月偽造了假的繼承公證書將姐姐的房子過繼到她的名下,然后,她把這個房子通過中介賣給了張某?!蓖跖康拿妹帽硎?。今年9月,王女士將唐某和張某一起告上了法庭,要求判決歸還她的房子或者賠償房子的等價款以及產(chǎn)生的一切費(fèi)用?!斑@個房子價值40多萬元呢。”王女士表示。據(jù)悉,唐某將房子賣給張某后就不知去向。該案件已經(jīng)受理。
《物權(quán)法》保護(hù)“善意取得”
昨日,金牛區(qū)法院承辦該案件的傅法官表示,該案件具有典型意義。現(xiàn)在,《物權(quán)法》已經(jīng)生效,該案將適用這部新法。
法律專家表示,《物權(quán)法》施行后,該案的判決結(jié)果可能會和以前大不一樣。四川合泰律師事務(wù)所的王章文律師表示,《物權(quán)法》施行前,我國現(xiàn)行法律對房子等不動產(chǎn)沒有明確規(guī)定“善意取得制度”,而《物權(quán)法》明確規(guī)定了對房子等不動產(chǎn)適用“善意取得制度”。也就是說,在以前,判決結(jié)果很有可能是張某將房子歸還給王女士,而現(xiàn)在,只要能證明張某沒有和唐某惡意串通,沒有以低于市場很低的價錢購購到該房產(chǎn),能證明張某是善意購購的第三人,那么法律將保護(hù)張某的交易安全,判決結(jié)果將對王女士不利。王女士有權(quán)依法向保姆追討損失賠償。
據(jù)了解,張某當(dāng)時以40萬元左右的價錢購下了該房子,符合當(dāng)時的市場價。金牛法 本報記者 晨迪
法律條文
《物權(quán)法》百零六條:無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):
?。ㄒ唬┦茏屓耸茏屧摬粍赢a(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
名詞解釋
善意取得
又稱即時取得,是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人(即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人)時,善意第三人一般可取得原物的所有權(quán),所有權(quán)人不得請求善意第三人返還原物。
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