2003 年12月1日之前，許多樓盤以“公寓式酒店”或者“酒店式公寓”冠名。為了規(guī)范市場(chǎng)，2003 年10月18日上海市人民政府發(fā)布第12號(hào)令，在2003 年12月1日起實(shí)施的《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱新《規(guī)定》）中頭次對(duì)“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分別作出了定義，并明確其區(qū)分與界定。新《規(guī)定》中的名詞解釋第13條明確寫明：“公寓式酒店指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理?！钡?4條：“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理?！?p>　　于是，自2003 年12月1日之后辦理產(chǎn)證的房屋，無論是在此日期之前已經(jīng)預(yù)售的“公寓式酒店”或者“酒店式公寓”在其辦理產(chǎn)證的時(shí)候就有了區(qū)別。公寓式酒店就是按旅館建筑處理，屬于商業(yè)性質(zhì)；酒店式公寓就是按居住建筑處理，屬于住宅性質(zhì)。

　　在2003 年12月1日新《規(guī)定》實(shí)行前“公寓式酒店”和“酒店式公寓”并無嚴(yán)格區(qū)分。因此，2003 年12月1日新《規(guī)定》實(shí)行前購(gòu)購(gòu)的房屋怎樣才屬“公寓式酒店”，怎樣屬“酒店式公寓”，購(gòu)房者不能簡(jiǎn)單地從文字上定義公寓就是住宅，酒店就是商業(yè)。其根本的性質(zhì)是按土地使用權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行劃分：凡商業(yè)用地，土地使用年限為40年；凡住宅用地，其土地使用年限為70年。因此，土地使用年限為40年的屬“公寓式酒店”，按旅館建筑處理，屬于商業(yè)性質(zhì)；土地使用年限為70年的屬酒店式公寓，是按居住建筑處理，屬于住宅性質(zhì)。也就是說在2003 年12月1日之前已經(jīng)預(yù)售的以“酒店式公寓”命名的樓盤，其土地性質(zhì)如果是40年的商業(yè)用地，那樓盤所涉及的房屋其產(chǎn)證必然是與公寓式酒店相同歸類為商業(yè)性質(zhì)的“旅館”。

　　據(jù)了解，有業(yè)主在2003 年12月1日前購(gòu)購(gòu)了“酒店式公寓”，因?yàn)槠渫恋啬晗逓?0年，在新《規(guī)定》頒布后，仍按“公寓式酒店”性質(zhì)歸類為旅館。就是因?yàn)樵?003 年12月1日新《規(guī)定》頒布前樓盤稱謂上或“酒店式公寓”或“公寓式酒店”，但其土地使用年限是40年，屬商業(yè)性質(zhì)，而土地使用年限和性質(zhì)是任何開發(fā)商無權(quán)也無能力隨意變更的。因此，受理該案件的法院認(rèn)為開發(fā)商在銷售此房屋的過程中“無主導(dǎo)力，無過錯(cuò)”道理就在于：土地使用年限和性質(zhì)是政府統(tǒng)一規(guī)劃確定的。

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