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剛需購(gòu)房交易量或增 新標(biāo)準(zhǔn)下老公房受益大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 383 次
隨著普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高在即,上海樓市出現(xiàn)了一些變化,交易量可能出現(xiàn)一定回升。
漢宇地產(chǎn)報(bào)告顯示,一大批外環(huán)內(nèi)中低端房源、外環(huán)外低總價(jià)房源稅費(fèi)壓力減輕,購(gòu)家較多可享受2%的契稅減免,一般會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)家身上的營(yíng)業(yè)稅,也將因此有所減免。
據(jù)此預(yù)計(jì),在等待標(biāo)準(zhǔn)正式出臺(tái)之前,不少購(gòu)房者或許會(huì)暫緩計(jì)劃,從而令成交陷入短期僵持。但這同時(shí)意味著,一旦標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后,成交可能出現(xiàn)“小高峰”。
4年來(lái)頭次調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)
上海普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是4年來(lái)頭次調(diào)整,新執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為:內(nèi)環(huán)線內(nèi)總價(jià)低于330萬(wàn)元/套,內(nèi)外環(huán)線間總價(jià)低于200萬(wàn)元/套,外環(huán)線外總價(jià)低于160萬(wàn)元/套。與2008年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)相比,內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間及外環(huán)線外每套物業(yè)分別調(diào)整額度為85萬(wàn)元、60萬(wàn)元、62萬(wàn)元。
上海中原咨詢部經(jīng)理龔敏分析“新政”時(shí)表示,2008年至去年底,本市140平方米以下的一手房,在內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間和外環(huán)線外的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度分別為43%、69%、78%,價(jià)格漲幅呈現(xiàn)環(huán)線由內(nèi)向外逐漸遞增的格局。此次調(diào)整普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),采取了“兩頭調(diào)整”的做法,從實(shí)際調(diào)整價(jià)格來(lái)看,各環(huán)線的總價(jià)分別為330萬(wàn)元、200萬(wàn)元、160萬(wàn)元,而2011年一手房(140平方米以下)成交的價(jià)格分別為364萬(wàn)元、246萬(wàn)元、137萬(wàn)元,外環(huán)線外價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)定得比較高,有利于相關(guān)區(qū)域更多購(gòu)房需求的釋放。
老公房受益不小
從價(jià)格調(diào)整的影響來(lái)看,“入圍”的普通商品房比重將由80%升至94%,約可釋放15%的交易量。以2011年12月二手房成交數(shù)據(jù)為例,根據(jù)2008年執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),符合普通住宅要求的內(nèi)環(huán)線內(nèi)比重為85%,內(nèi)外環(huán)線間比重為82%,外環(huán)線外比重為77%。如按新標(biāo)準(zhǔn),內(nèi)環(huán)線內(nèi)成交比重將調(diào)整至92%,內(nèi)外環(huán)線間成交比重調(diào)整為93%,外環(huán)線外成交比重調(diào)整為96%。
漢宇地產(chǎn)分析指出,實(shí)行新版普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,預(yù)計(jì)外環(huán)內(nèi)的兩大環(huán)區(qū)有半數(shù)以上的商品住房仍然不能納入普通住宅標(biāo)準(zhǔn),但大量房齡舊、面積小、總價(jià)低的老公房能夠達(dá)到新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
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