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六種投資房產(chǎn)方式:合建分成 以舊翻新
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 745 次
住房投資是不少人目前正在采用的一個(gè)理財(cái)方式,除了直接購(gòu)房方式外,人們還可以選擇另外6種形式:
1、合建分成。合建分成就是尋找舊房,拆舊建新,共售分成。這種操作手法要求投資者對(duì)房地產(chǎn)整套業(yè)務(wù)須相當(dāng)精通。目前不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都采用這種方式開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。
2、以舊翻新。把舊樓購(gòu)來(lái)或租來(lái),投入一筆錢(qián)進(jìn)行裝修,以提高該樓的附加值,然后將裝修一新的樓宇出售或轉(zhuǎn)租,從中賺取利潤(rùn)。
3、以租養(yǎng)租。即長(zhǎng)期租賃低價(jià)樓宇,然后以不斷提升租金標(biāo)準(zhǔn)的方式轉(zhuǎn)租,從中賺取租金養(yǎng)租。如果投資者剛開(kāi)始做房地產(chǎn)生意,資金嚴(yán)重不足,這種投資方式比較合適。
4、以房換房。以洞察先機(jī)為前提,看準(zhǔn)一處的房產(chǎn),在別人尚未意識(shí)到之前,以?xún)?yōu)厚條件采取以房換房的方式獲取房產(chǎn),待時(shí)機(jī)成熟再予以轉(zhuǎn)售或出租從中牟利。
5、以租代購(gòu)。開(kāi)發(fā)商將空置待售的商品房出租并與租戶(hù)簽訂購(gòu)租合同。若租戶(hù)在合同約定的期限內(nèi)購(gòu)購(gòu)該房,開(kāi)發(fā)商即以出租時(shí)所定的房?jī)r(jià)將該房出售給租住戶(hù),所付租金可充抵部分購(gòu)房款,待租住戶(hù)交足余額后,即可獲得該房的完全產(chǎn)權(quán)。
6、到拍賣(mài)會(huì)上淘房。目前,許多拍賣(mài)公司都拍賣(mài)各類(lèi)房產(chǎn)。這類(lèi)房產(chǎn)一般由法院、資產(chǎn)公司或銀行等委托拍賣(mài),基于變現(xiàn)的需要,其價(jià)格往往只有市場(chǎng)價(jià)格的70%左右,且權(quán)屬一般都比較清晰。
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