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律師:購(gòu)房前應(yīng)查驗(yàn)“兩證”后再?zèng)Q定是否購(gòu)購(gòu)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 605 次
對(duì)方說(shuō)土地證可以拿到
吉女士告訴記者,今年1月中旬,她從陳女士手中購(gòu)到一套38.94平米的雙層復(fù)式公寓,售價(jià)28萬(wàn)多元。雙方簽訂合同時(shí),陳女士告訴她,目前,自己手里只有房屋產(chǎn)權(quán)證,而沒(méi)有土地使用權(quán)證,不過(guò)土地使用權(quán)證很快就會(huì)辦下來(lái)。今年2月份的時(shí)候,吉女士和陳女士一起到南昌市房管局房產(chǎn)交易辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù),可直到3月份,土地使用權(quán)證還沒(méi)有辦下來(lái)。吉女士因?yàn)榧依锩尜Y金周轉(zhuǎn)不開(kāi),急需銀行貸款返還向親戚朋友借的10萬(wàn)元錢(qián),但銀行工作人員告訴她,沒(méi)有土地使用權(quán)證,銀行不能為其辦理貸款業(yè)務(wù)。于是吉女士找到陳女士,要求陳給出該房屋的土地使用權(quán)證。而陳女士則說(shuō),該房屋是她從南昌市“朝陽(yáng)房產(chǎn)中介”處購(gòu)購(gòu)的,并要吉女士直接找“朝陽(yáng)房產(chǎn)中介”協(xié)商解決。
土地證還沒(méi)有辦下來(lái)
隨后,記者跟吉女士一起來(lái)到位于南昌市青山南路的47號(hào)“朝陽(yáng)房產(chǎn)中介”。該房產(chǎn)中介吳女士告訴記者,他的丈夫,也就是中介法人代表龔先生在外地出差還沒(méi)回來(lái)。至于吉女士所反映的情況,她知道,但目前土地使用權(quán)證還在江西茶葉總公司,還沒(méi)有過(guò)戶(hù)到他丈夫的名下。因?yàn)榧抠?gòu)購(gòu)的房屋以前是江西茶葉總公司用作儲(chǔ)存貨物的倉(cāng)庫(kù)改建的,之前她的丈夫是以個(gè)人的名義通過(guò)國(guó)家土地產(chǎn)權(quán)競(jìng)拍的方式購(gòu)來(lái)的,當(dāng)時(shí)她的丈夫與江西茶葉股份有限公司簽定房屋購(gòu)賣(mài)合同時(shí),對(duì)方也沒(méi)有給他們辦理分割土地使用權(quán)權(quán)證,所以她也沒(méi)有辦法給吉女士土地使用權(quán)證。對(duì)于吳女士的說(shuō)法,吉女士則說(shuō),如果當(dāng)初房產(chǎn)中介沒(méi)有土地使用權(quán)證,那為什么還在跟購(gòu)房者簽定房屋購(gòu)賣(mài)合同時(shí),寫(xiě)上“有土地證”這四個(gè)字呢。吉女士認(rèn)為,房產(chǎn)中介在與購(gòu)房者簽定房屋購(gòu)賣(mài)合同時(shí),已經(jīng)欺騙了購(gòu)購(gòu)者,對(duì)此她表示要通過(guò)法律途徑來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。
可要求對(duì)方出示土地證
針對(duì)記者所采訪(fǎng)了解的情況,江西贛江律師事物所律師王挺表示,根據(jù)國(guó)家房產(chǎn)土地管理方面的相關(guān)法律規(guī)定,購(gòu)房者在合法擁有房產(chǎn)使用權(quán)證的同時(shí),一般可以向國(guó)家土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)證;而按照雙方同意簽定的房屋購(gòu)賣(mài)合同要求,購(gòu)房者可以要求賣(mài)房者出具土地使用權(quán)證。如果賣(mài)房者出具的土地使用權(quán)證還包括其他不屬于購(gòu)房者的土地,那么購(gòu)房者可以通過(guò)國(guó)家土地管理部門(mén)來(lái)分割其購(gòu)購(gòu)?fù)恋氐氖褂脵?quán)。但就吉女士所說(shuō)的這個(gè)情況而言,其所購(gòu)的房屋土地應(yīng)該屬于售房者龔某購(gòu)購(gòu)?fù)恋氐囊徊糠郑渫恋厥褂脵?quán)也包含在龔某購(gòu)購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)之內(nèi),那么吉女士就可以要求龔某出具一個(gè)總的土地使用權(quán)證,再通過(guò)國(guó)家土地管理部門(mén)對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行分割。如果龔某在吉女士的要求下不出具這個(gè)總的土地使用權(quán)證,那么龔某的行為就觸犯了國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定,吉女士就可以直接向法院起訴,通過(guò)法律途徑來(lái)解決此事。
就此事,王挺律師提醒市民,購(gòu)房時(shí),較好先了解對(duì)方是否已在國(guó)家相關(guān)部門(mén)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證,等看清“兩證”齊全之后再?zèng)Q定是否購(gòu)購(gòu)。
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