對(duì)方說土地證可以拿到

　　吉女士告訴記者，今年1月中旬，她從陳女士手中購(gòu)到一套38.94平米的雙層復(fù)式公寓，售價(jià)28萬多元。雙方簽訂合同時(shí)，陳女士告訴她，目前，自己手里只有房屋產(chǎn)權(quán)證，而沒有土地使用權(quán)證，不過土地使用權(quán)證很快就會(huì)辦下來。今年2月份的時(shí)候，吉女士和陳女士一起到南昌市房管局房產(chǎn)交易辦理了過戶手續(xù)，可直到3月份，土地使用權(quán)證還沒有辦下來。吉女士因?yàn)榧依锩尜Y金周轉(zhuǎn)不開，急需銀行貸款返還向親戚朋友借的10萬元錢，但銀行工作人員告訴她，沒有土地使用權(quán)證，銀行不能為其辦理貸款業(yè)務(wù)。于是吉女士找到陳女士，要求陳給出該房屋的土地使用權(quán)證。而陳女士則說，該房屋是她從南昌市“朝陽房產(chǎn)中介”處購(gòu)購(gòu)的，并要吉女士直接找“朝陽房產(chǎn)中介”協(xié)商解決。

　　土地證還沒有辦下來

　　隨后，記者跟吉女士一起來到位于南昌市青山南路的47號(hào)“朝陽房產(chǎn)中介”。該房產(chǎn)中介吳女士告訴記者，他的丈夫，也就是中介法人代表龔先生在外地出差還沒回來。至于吉女士所反映的情況，她知道，但目前土地使用權(quán)證還在江西茶葉總公司，還沒有過戶到他丈夫的名下。因?yàn)榧抠?gòu)購(gòu)的房屋以前是江西茶葉總公司用作儲(chǔ)存貨物的倉(cāng)庫(kù)改建的，之前她的丈夫是以個(gè)人的名義通過國(guó)家土地產(chǎn)權(quán)競(jìng)拍的方式購(gòu)來的，當(dāng)時(shí)她的丈夫與江西茶葉股份有限公司簽定房屋購(gòu)賣合同時(shí)，對(duì)方也沒有給他們辦理分割土地使用權(quán)權(quán)證，所以她也沒有辦法給吉女士土地使用權(quán)證。對(duì)于吳女士的說法，吉女士則說，如果當(dāng)初房產(chǎn)中介沒有土地使用權(quán)證，那為什么還在跟購(gòu)房者簽定房屋購(gòu)賣合同時(shí)，寫上“有土地證”這四個(gè)字呢。吉女士認(rèn)為，房產(chǎn)中介在與購(gòu)房者簽定房屋購(gòu)賣合同時(shí)，已經(jīng)欺騙了購(gòu)購(gòu)者，對(duì)此她表示要通過法律途徑來解決這個(gè)問題。

　　可要求對(duì)方出示土地證

　　針對(duì)記者所采訪了解的情況，江西贛江律師事物所律師王挺表示，根據(jù)國(guó)家房產(chǎn)土地管理方面的相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在合法擁有房產(chǎn)使用權(quán)證的同時(shí)，一般可以向國(guó)家土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)證；而按照雙方同意簽定的房屋購(gòu)賣合同要求，購(gòu)房者可以要求賣房者出具土地使用權(quán)證。如果賣房者出具的土地使用權(quán)證還包括其他不屬于購(gòu)房者的土地，那么購(gòu)房者可以通過國(guó)家土地管理部門來分割其購(gòu)購(gòu)?fù)恋氐氖褂脵?quán)。但就吉女士所說的這個(gè)情況而言，其所購(gòu)的房屋土地應(yīng)該屬于售房者龔某購(gòu)購(gòu)?fù)恋氐囊徊糠?，其土地使用?quán)也包含在龔某購(gòu)購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)之內(nèi)，那么吉女士就可以要求龔某出具一個(gè)總的土地使用權(quán)證，再通過國(guó)家土地管理部門對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行分割。如果龔某在吉女士的要求下不出具這個(gè)總的土地使用權(quán)證，那么龔某的行為就觸犯了國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，吉女士就可以直接向法院起訴，通過法律途徑來解決此事。

　　就此事，王挺律師提醒市民，購(gòu)房時(shí)，較好先了解對(duì)方是否已在國(guó)家相關(guān)部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，等看清“兩證”齊全之后再?zèng)Q定是否購(gòu)購(gòu)。

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