市場怎樣才能維持繁榮

在高熱度的市場中，我們不能不為其背后存在的問題擔憂，人們一定還對１９９２年以后的房地產開發(fā)熱及隨后導致的嚴重后果記憶猶新。如果目前樓市上漲的趨勢得不到有效遏制，整個房地產市場可能會面臨嚴重的后果。

　　供求關系是決定樓價走勢的決定性因素。供大于求，樓價下跌；供小于求，樓價上漲。但目前的樓價并不能真實地反映供求關系。據統計資料顯示，今年上半年商品房竣工面積基本與銷售面積持平，但開工面積大于銷售面積，再加上市場上的存量房屋，這就給房價下調留下了一定的空間。但商品房價位虛高是多方面的原因造成的，是一個綜合因素。但總的來說，商品房的價格較終決定于消費者的購購力，如果消費者的購購力達不到消費商品房的程度，那么就不會產生現實的購購行為，也就不會發(fā)生在購購商品房上的消費。消費者收入過低和樓價過高，都會產生這一問題。目前消費者收入的增長明顯低于房價的增長，這種趨勢的發(fā)展必將導致購得起房的人越來越少。沒有大多數基本能購得起房的人支持房地產市場，那這個市場只能繁榮一時，不可能維持長久繁榮。要維持房地產市場的健康發(fā)展，必須從法律、法規(guī)的制定完善、司法審判實踐、政府宏觀調控、政府主管機構的嚴格監(jiān)管以及消費者消費心理的理性化等幾個方面來解決。

購房者別受概念誤導

　　冷靜觀察，不要受概念的誤導。為了建立起品牌效應，適應開發(fā)商的銷售策略和消費者的需求，根據現實情況的變化，各種各樣的有利于商品房銷售和誘發(fā)消費者購購欲望的概念應運而生，像“奧運商圈”、“綠色生態(tài)”、“入世”、“ＸＸｈｏｕｓｅ”、“人文”、“智能化”等等不勝枚舉。對這些概念，建議消費者冷靜分析，想清楚你需要什么樣的房子，所謂的“概念”對您入住后有什么有利的地方并能每天都切身感受到這些概念的確給您的居住帶來了好處。還要想清楚某一個“概念”是否讓您多掏了錢，是否物有所值。

　　簽一份對自己有利的合同。目前開發(fā)商不愿意與消費者簽補充協議，可供選擇的條款也是由開發(fā)商事先填好，一般不能更改。因為開發(fā)商不想受合同以外的任何約束。這種情況產生原因很多，主要是開發(fā)商的原因，但消費者自身也有原因。就消費者來說，對購購住房這一專業(yè)性很強的消費行為缺乏足夠的認識，又缺少主觀能力性，往往輕信銷售人員的介紹，輕易地付了定金，這樣就給以后正式合同的談判造成了被動局面。當雙方就補充協議達不成一致意見，分歧比較大時，開發(fā)商往往不讓步，他們會以“定金不退”的事先約定向購方施壓。在這種壓力下，購方往往就范。建議消費者在交定金之前，在認購書上說明，如果雙方將來就主合同或補充協議條款達不成一致意見，那么消費者有權退回定金。這樣消費者在簽約談判時就有了主動權。如果認為自己所提的要求不能被開發(fā)商接受，那么就可以通過匯總各方面的信息做出決策，是購還是不購這個項目的樓盤。

　　總之，在目前的房地產市場環(huán)境下，謹慎購購是較重要的決策，如果對各個環(huán)節(jié)或某一環(huán)節(jié)不滿意，那您不妨再等等。

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